ต่อเติมบ้านให้ถูกกฎหมายในหาดใหญ่ – รู้ก่อนทำ ไม่ต้องแก้ทีหลัง

การต่อเติมบ้านไม่ว่าจะเป็นห้องครัว โรงรถ หลังคาหน้าบ้าน หรือชั้นลอย ล้วนต้องมีการวางแผนอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะในพื้นที่เขตเมืองอย่างหาดใหญ่ – สงขลา ที่การ ต่อเติมบ้านถูกกฎหมาย ต้องสอดคล้องกับข้อกำหนดของเทศบาล และระเบียบตาม กฎหมายก่อสร้างบ้าน อย่างชัดเจน

เจ้าของบ้านหลายรายมักต่อเติมโดยไม่ศึกษาข้อกฎหมายก่อน และต้องเสียค่าใช้จ่ายซ้ำซ้อนในการรื้อถอน หรือแก้ไขภายหลัง บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจทุกขั้นตอนของ ขออนุญาตต่อเติมหาดใหญ่ ได้อย่างถูกต้อง

อะไรคือการต่อเติมที่เข้าข่ายต้องขออนุญาต?

• ต่อเติมโครงสร้างหลัก เช่น เสา คาน หลังคา พื้นชั้นสอง
• เพิ่มพื้นที่ใช้สอยเกินจากแบบแปลนเดิม
• เปลี่ยนการใช้งานพื้นที่ เช่น เปลี่ยนโรงจอดรถเป็นห้องนอน
• ต่อเติมใกล้เขตที่ดินข้างเคียง โดยเฉพาะในพื้นที่ชุมชน

หากงานต่อเติมของคุณเข้าเกณฑ์เหล่านี้ การ ขออนุญาตต่อเติมหาดใหญ่ เป็นสิ่งจำเป็น

ขั้นตอนขออนุญาต ต่อเติมบ้านถูกกฎหมาย ต้องทำอย่างไร?

• เตรียมแบบแปลนสถาปัตยกรรม และแบบวิศวกรรมที่ลงนามโดยผู้มีใบประกอบวิชาชีพ
• แนบสำเนาโฉนดที่ดิน พร้อมหนังสือยินยอมของเจ้าของที่ (หากไม่ใช่เจ้าบ้าน)
• ยื่นเอกสารที่สำนักงานเขต เทศบาลนครหาดใหญ่ หรือ อบต. ตามที่ตั้งบ้าน
• รอการอนุมัติประมาณ 30 วัน (ขึ้นอยู่กับเอกสารครบถ้วน)

ข้อกำหนดตาม กฎหมายก่อสร้างบ้าน ที่ควรรู้

• ต้องเว้นระยะร่นจากแนวเขตที่ดิน เช่น ด้านข้าง – หลัง อย่างน้อย 2 เมตร
• หากอาคารสูงเกิน 9 เมตร ต้องเว้นระยะร่นเพิ่มตามสัดส่วน
• ไม่สามารถต่อเติมให้ล้ำแนวถนนหรือทางสาธารณะ
• ห้ามเปิดช่องหน้าต่างหรือประตูติดแนวรั้วบ้านข้างเคียงโดยตรง หากไม่เว้นระยะ

กรณีต่อเติมโดยไม่ขออนุญาต มีผลอย่างไร?

• อาจถูกสั่งระงับหรือรื้อถอนโดยเจ้าหน้าที่
• ถูกปรับตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร สูงสุด 100,000 บาท
• ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์หรือขอสินเชื่อกับธนาคารได้
• เสี่ยงต่อการเกิดข้อพิพาทกับเพื่อนบ้านในระยะยาว

ข้อควรระวังสำหรับการ ต่อเติมบ้านสงขลา ในพื้นที่น้ำท่วมซ้ำซาก

• ควรยกพื้นครัวหรือห้องน้ำให้สูงกว่าระดับถนน
• หลีกเลี่ยงการใช้วัสดุที่บวมน้ำง่าย เช่น ไม้ MDF
• ติดตั้งระบบระบายน้ำสำรอง เช่น ท่อ PVC พิเศษ หรือบ่อพัก

แนะนำให้เลือกผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์ในพื้นที่ เช่น ต่อเติมบ้านสงขลา โดยทีมงานที่เข้าใจภูมิประเทศ และกฎเทศบาลในแต่ละพื้นที่

เลือกทีมงานอย่างไรให้มั่นใจว่า ต่อเติมแล้วไม่ผิดกฎหมาย

• ใช้แบบแปลนที่จัดทำโดยสถาปนิกหรือวิศวกรที่ได้รับใบอนุญาต
• ว่าจ้างผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์ด้านเอกสารและขออนุญาต
• ทำสัญญาว่าจ้างให้รัดกุม แยกงวดงาน และระบุเงื่อนไขหากต้องแก้แบบ

การ ต่อเติมบ้านถูกกฎหมาย ไม่ใช่เรื่องยาก ถ้าคุณรู้ขั้นตอน และวางแผนไว้ตั้งแต่ต้น การทำถูกต้องตั้งแต่เริ่มจะช่วยประหยัดงบ ประหยัดเวลา และไม่ต้องเสียใจภายหลัง หากคุณต้องการ ต่อเติมบ้านสงขลา หรือในพื้นที่หาดใหญ่และภาคใต้ทั้งหมด

เลือกทีมงานที่เข้าใจงานเอกสาร พร้อมประสบการณ์จริงในพื้นที่ เช่น ทีมของเรา

ติดต่อขอคำปรึกษาเรื่องการ ขออนุญาตต่อเติมหาดใหญ่

บริษัทต้องใจ รีโนเวท ให้คำแนะนำและบริการครบวงจร ทั้งออกแบบ ขออนุญาต และต่อเติมจริง

• Line: @tongjaihdy
• โทร: 091-169-5732

พร้อมช่วยคุณให้การต่อเติมบ้านในฝัน กลายเป็นจริงได้อย่างถูกต้อง ปลอดภัย และตามกฎหมาย 100%